Тэф= Ти – Тост Тост – оставшийся срок службы (экспертно) лет. Нормативный срок службы мобильного телефона составляет 4 года (www.ceae.ru). Срок эксплуатации мобильного телефона (эффективный возраст) принят экспертом согласно постановлению о назначении экспертизы с октября 2021, т.е. на октябрь 2021 составляет 1 год. Иф= 1/4х100%=25% Функциональный износ – это потеря в стоимости, вызванная тем, что объект не соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности, по архитектурно-эстетическим, объёмно-планировочным, конструктивным решениям и другим функциональным характеристикам. В представленных на экспертизу материалах данная информация отсутствует, в связи с чем, функциональный износ учитывается на уровне Ифун=0% Экономический износ: Внешний (экономический) износ – потеря стоимости, обусловленная влиянием внешних факторов, таких как общеэкономические или внутриотраслевые изменения. В представленных на экспертизу материалах отсутствует данная информация, в связи с чем, внешний износ не учитывается, Ивнеш=0% Таким образом, Ин=1-(1-Ифиз)(1-Ифун)(1-Ивнеш) = 1-(1-25%)(1-0%)(1-0%) = 25% 2. Корректировка на изменение цен на дату оценки (коэффициент приведения). При оценке с применением затратного и сравнительного подходов допускается использование ценовой информации о событиях, произошедших с объектами-аналогами после даты оценки, например, путем обратной ценовой индексации. При необходимости применения корректировки на изменение цен во времени, экспертом использованы индексы потребительских цен непродовольственных товаров Федеральной службы государственной статистики (https://base.garant.ru/149900/). [таблица/опись, не транскрибируется] Корректировка на изменение цен (коэффициент приведения): Введение данной поправки регулирует различие в уровне цен в различные временные периоды. Дата оценки – Октябрь 2022 (4 квартал 2022), дата размещения предложений к продаже объектов-аналогов Май 2023 (2 квартал 2023).