же объекта могут быть применены одновременно несколько единиц сравнения. Результаты сравнения обрабатываются и анализируются, после чего в стоимостные показатели аналогов вводятся соответствующие поправки (относительные и абсолютные). Исходной предпосылкой применения сравнительного подхода к оценке является наличие развитого рынка. Ввиду отсутствия достоверной информации о ценах сделок (предложений) по объектам, аналогичным оцениваемому, экспертам не удалось найти достаточного количества предложений о продаже подобного рода объектов исследования на вторичном рынке, а также информации о совершенной сделке купли-продажи. Поэтому от сравнительного подхода принято решение отказаться. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД Согласно гл. IV ФСО V затратный подход к оценке имущества основан на принципе замещения, который гласит: осведомлённый покупатель не заплатит за объект большую сумму, по сравнению с затратами на производство (приобретение) аналогичного объекта одинаковой полезности с сопоставимыми технико-эксплуатационными показателями. Затратный подход показывает оценку восстановительной стоимости объекта за вычетом совокупного износа. Затратный подход к оценке имущества практически реализуется в следующих методиках: 1. Расчет по цене однородного объекта; 2. Поэлементный (поагрегатный) расчет; 3. Анализ и индексация затрат; 4. Расчет по укрупненным нормативам. Расчет по цене однородного объекта: Для оцениваемого объекта подбирают однородный объект, похожий по конструкции, используемым материалам и технологии изготовления. Предполагают, что себестоимость изготовления однородного объекта близка к себестоимости изготовления оцениваемого объекта и формируется под влиянием общих для данных объектов производственных факторов. Цена на однородный объект складывается из полной себестоимости производства, чистой прибыли предприятия, налога на прибыль, торговой наценки и НДС. Поэлементный (поагрегатный) расчет: Эта методика применяется в тех случаях, когда оцениваемый объект собран из нескольких составных частей, которые можно приобрести и цены, на которые известны на рынке. При этом исходят из того, что сборка такого изделия несложна и может быть выполнена самим потребителем. Анализ и индексация затрат: Эта методика приведения стоимости (цена) объекта к современному уровню цен с помощью индексов-дефляторов, данный подход реализуется в основном при переносе к основным фондам предприятий.