- оценка годового потенциального валового, эффективного и чистого эксплуатационного (операционного) доходов, то есть потока денежных средств; - оценка ставки капитализации (дисконтирования). Поскольку оцениваемый объект не может приносить самостоятельный доход, а в представленных материалах уголовного дела отсутствует информация, позволяющая определить типичную величину аренды и прочих элементов денежного потока, аккумулируемых объектом оценки, экспертами, в рамках данной оценочной экспертизы, доходный подход не применялся. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ (РЫНОЧНЫЙ) ПОДХОД Согласно гл. I ФСО V, сравнительный подход – совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок (предложений) с ними. Условия применения сравнительного подхода: 1. Объект не должен быть уникальным. 2. Информация должна быть исчерпывающей, включающей условия совершения сделок. 3. Факторы, влияющие на стоимость сравниваемых аналогов оцениваемого объекта, должны быть сопоставимы. Преимущества сравнительного подхода: 1. В итоговой стоимости отражается мнение типичных продавцов и покупателей. 2. В ценах продаж отражается изменение финансовых условий и инфляция. 3. Статически обоснован. 4. Вносятся корректировки на отличия сравниваемых объектов. 5. Достаточно прост в применении и даёт надёжные результаты. Недостатки сравнительного подхода: 1. Различия продаж. 2. Сложность сбора информации о практических ценах продаж. 3. Проблематичность сбора информации о специфических условиях сделки. 4. Зависимость от активности рынка. 5. Зависимость от стабильности рынка. 6. Сложность согласования данных о существенно различающихся продажах. Сравнительный подход базируется на принципах: - замещения; - сбалансированности; - спроса и предложения. Основополагающим принципом сравнительного подхода является принцип замещения, предполагающий, что