инвестор не заплатит за конкретную собственность больше минимальной суммы, за которую он мог бы приобрести другую собственность, обладающую той же полезностью, что и оцениваемая. Использование данного подхода базируется на предположении о том, что стоимость любого имущества зависит от цен, которые сложились бы на рынке без участия данного имущества. Указанный подход предполагает, что рынок сам установит цену оцениваемого объекта так же самым образом, что и цены аналогов объекта оценки, то есть предполагается наличие эффективно функционирующего рынка, на котором инвесторы покупают и продают аналогичные активы, принимая при этом независимые индивидуальные решения. Данный подход к оценке недвижимости является специализированным либо обладает исключительными экономическими выгодами и обременениями, не отражающими общее состояние рынка, делают применение этого подхода нецелесообразным. Сравнительный подход определяет рыночную стоимость объекта на основе анализа недавних продаж сопоставимых объектов недвижимости, которые схожи с оцениваемым по объему и качеству оцениваемых прав, назначению, местоположению, размеру у приносимому доходу. Такие объекты называются аналогами объектов оценки. Сравнительный подход к оценке стоимости объекта включает следующие этапы: 1. Изучение рынка и выбор листингов (предложений на продажу) объектов, которые наиболее сопоставимы с оцениваемым объектом. 2. Сбор и проверка информации по каждому оцениваемому объекту (о цене предложения, дате выставления объектов-аналогов к продаже, технических характеристиках и др.). 3. Сравнение каждого объекта-аналога с оцениваемым объектом по нескольким параметрам (производитель, техническим характеристикам, дате выпуска, условиям продажи и др.). 4. Корректировка листинговых цен по каждому сопоставляемому объекту в соответствии с имеющимися различиями между ними и оцениваемым объектом. Величины поправок к ценам определяются на основе анализа рынка с использованием метода «парных» продаж, регрессионного анализа и других методов. 5. Согласование скорректированных цен сопоставимых объектов и определения показателя стоимости оцениваемого объекта. При выборе аналогов учитывалась сопоставимость объектов. Сопоставимыми считаются объекты с одинаковыми физическими и экономическими характеристиками. Для облегчения сравнения объекта оценки с его аналогами кроме элементов сравнения принято использовать для них одни и те же единицы измерения (физические и экономические). В качестве единиц сравнения принято использовать единицы, традиционно сложившиеся для оценки аналогичного имущества.